Owner May 9, 2018 Visi no responses

banku dzīvokļu izsoles

Daudzi uzskata un domā, ka īpašumu var iegādāties tikai meklējot pie mākleriem, nekustamo īpašumu āgentūrām, sludinājumu portālos vai jaunajos projektos, bet pavism aizmirst par izsolēm un šodien konkrētāk parunāsim par konkrētu lietu – banku dzīvokļu izsoles.

Kādreiz domāju ka vispār izsoles notiek tikai kaut kādām antīkām lietām vai gleznām, bet iespējams arī kāds no jums domāja tāpat.

Jo Holivudas filmās taču bija tikai tāda veida izsoles un tas radīja nepreizi priekšstatu.

Kā Rodas Banku dzīvokļu izsoles?

Praktiski katrai bankai ir dažādi zemes gabali, dzīvokļi, mājas un citi īpašumi kuri ir iegūti no personām, kuras nav spējušas nomaksāt kredītu, vai kaut kādā citā veida atsavinātas.

Ir vērts labāk sekot līdzi savām saistībām un veikt visus maksājumus laicīgi, jo bankai nav nepieciešama tava atļauja lai pārdotu īpašumu izsolē.

Vienā dienā var nākties sastapties ar to, ka tev tava dzīves vieta ir jāpamet.

Bet ja maksā visus maksājumus laicīgi, tad jau nemaz nav par ko uztraukties.

Vēl banku īpašumā, dzīvokļi nonāk tad, kad kāds ir iesniedzis bankrotu vai maksātnespēju un tie tiek pardoti izsolē ar maksātnespējas administratora palīdzību kuri to pārdod ar banku dzīvokļu izsoles palīdzību.

Bet ir arī daži riski un plusi ar kuriem var saskarties pērkot dzīvokli izsolēs no bankas.

Par to nākošajā sadaļā.

 

Ar ko jārēķinās pērkot dzīvokli izsolē?

Lielākajai daļai cilvēku, kuri iegādājas dzīvokli izsolē ir viens mērķis – ietaupīt naudu.

Kāpēc ietaupīt? Jo pērkot dzīvokli izsolē, tā vērtība ir par 30-40% zemāka nekā ja to pirktu no īpašnieka pa tiešo vai nekustamo īpašumu aģentūrās.

Atseviškos gadījumos cena mēdz būt pat vēl zemāka nekā šie 30-40%

Bet kā jau mēs zinām, visam ir arī savi mīnusi ar kuriem ir jārēķinās, ja vēlies kaut ko lētāk.

  • Sāksim ar to ka tev var būt problēmas ar iekļūšanu īpašumā lai veiktu iepriekšējās apskates. Vai nu tevi vienkārši tur nelaiž vai nav neviens kurš tevi tur varētu ielaist, vai arī vienkārši nav paredzēts nevienu tur ielaist līdz īpašums nav ticis pārdots.

Ja vien tev nav spēcīgi sakari kādā attiecīgajā bankā un tu spēj sarunāt iekļūšanu īpašumā.

  • Valdījuma tiesību iegūšanas laiks –  tas var aizņemt pat 3x ilgāk nekā iegādājoties citur
  • Ir iespējami papidus izdevumi kuri iespējams nebūtu ja pirktu dzīvokli savādākā veidā

Ja godīgi , es pats personīgi neieteiktu pirkt dzīvokli izsolē, ja nekad nav bijusi pieredze nekustamo īpašumu jomā. Ieteiktu varbūt pakonsultēties ar kādu ekspertu un iegūt palīdzību no šī eksperta.

Banku dzīvokļu izsoles var būt ka loterija – var paveikties un var nepaveikties.

Vari iegādāties ļoti labu un skaistu dzīvokli par 40% lētāk nekā tā tirgus vērtība, bet tik pat labi vari nopirkt kaut ko briesmīgu, ja nēesi ticis apskatīt to un vai zaudēt daudz naudas.

 

Kā tikt līdz banku dzīvokļa izsolei?

Ja tomēr esi nolēmis iegādāties savu nākošo dzīvesvietu banku dzīvokļu izsolēs tad pirmais kas tev būtu jāizdara ir jāatrod vieta kur piedāvā šos dzīvokļus.

Varbūt vari mēģināt piezvanīt bankai apjuatāties, bet noteikti ka vislabākais variants būtu pameklēt Google.

Vietne kuru varu ieteikt iir DNB bankas ( nu jau Luminor) izsoļu mājas lapa – SALVUS

banku dzīvokļu izsoles

 

Ir ļoti daudz vietnes kurās piedāvā ne tikai banku dzīvokļus bet arī citu uzņēmumu īpašumus, bet ja būs nepieciešams tad domāju ka tas tev grūtības nearadīs lai atrastu.

Ja esi izvēlējies SALVUS tad nākošā lieta kas tev ir nepieciešama ir atrast sev tīkamo īpašumu.

Kā jau teicu iepriekš var banku dzīvokļu izsols var radīt problēmas ar informācijas iegūšanu un īpašuma apskatīšanu, tāpēc ja saskaries ar šāda veida problēmu būs jāzimanto kadastrs.lv datu bāze.

Tur varēsi apskatīt ne tiaki kadastrālo vērtību, ja pirksi kādu zemes īpašumu, bet arī telpu platības un labiekārtojumu, lai šo visu apskatītu būs jāievada kadastra numurs.

Nākošā lieta ir zemesgramata.lv – šeit pēc kadastra numura iespējams redzēt kādi apgrūtinājumi ir attiecīgajam īpašumam.

Aizbrauc uz adresi apskaties apkārtni, dzīvokļū ēku lai novērtētu kādā tā ir stāvoklī.

Bet iekļūt pašā dzīvoklī būs ļoti pagrūti, ja kāds ir palicis bankai parādā un ar tiesu izpildītāju palīdzību tas tiek piespiedu kārtā pardots banku dzīvokļu izsolē.

Ja nevari aizbraukt tad var izmantot mūsdienu lieliskās tehnoloģijas – Instatnt Street View

Ievadi īpašuma adresi un apskati apkārtni. Bildes gan ir no 2012. gada un šis tas varbūt ir mainījies.

Parasti kāds tur vēl dzīvo un netaisās ielaist jaunos īpašniekus.

Ja viss apmierina tad tālāk atliek tikai sazināties ar attiecīgo personu kura piedāvā īpašumu izsolē.

 

Kāpēc banku dzīvokļu izsoles īpašums ir tik lēts?

 

dzivoklu izsoles

Daudzi jautā un pat jūtas izbrīnīti par to kāpēc banku dzīvokļu izsolēs ir par 60% lētāks īpašums nekā citur?

Kā jau iepriekš minēju – šie īpašumi ir atsavināti parādniekiem un netikai.

Visa pamats zemajām cenām ir mūsu likums – Civilprocesa likuma 604.pants 1.punkts: „Nekustamo īpašumu uz parādnieku rēķina pēc tiesu izpildītāja pieprasījuma novērtē sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs, nosakot nekustamā īpašuma piespiedu pārdošanas vērtību.”

Tātad šī zemā cena ir “piespiedu pārdošanas cena” nevis reālā tirgus vērtības cena, JO tiek veikta piespiedu pārdošana

Uzreiz rodas jautājums – kāpēc piespiedu pārdošnas cena ir tik zema?

Iemeslus jau neviens publiski nesaka, bet tas ko zinām mēs ir tas, ka tiesu izpildītāji nenodrošina vērtētājiem pilnvērtīgu iekļūšanu attiecīgā īpašuma iekštelpās, dēļ tā vērtētājs nevar novērtēt telpu iekšējo stāvokli.

Ja jau nav nodrošināta iekļūšana, tātad iespējams ka telpas ir sliktā tehniskā stāvoklī.

Balstoties uz analīzi par pārdošanas laika ietekmi uz cenu, vērtētājs nosaka cenu līdz pat 60% lētāk nekā reālā tirgus vērtība.

Bet neaizmirsti, ka vēl nāks klāt nekustamā īpašuma nodokļa izmaksas.

 

Pietrūkst Nauda Dzīvokļa Iegādei?

Ja tā ir, tad mums ir lielisks risinājums tieši priekš tevis!

Tu vari aizņemties no radiem, draugiem, bet vai tu tiešām pats to vēlies? Un pat iespējams viņiem nebūs tik daudz cik tev ir nepeciešams.

Tāpēc mēs apkopojām 3 labākos patēriņa kredita aizdevējus, kuri tev palīdzēs īstenot sapni par jauna dzīvokļa iegādi.

  • CreditOn  – Saņem 2000 EUR savā konta pāris minūšu laikā – Saņemt Aizdevumu
  • Credit24 – Saņem 4000 EUR un maksā pa daļā, + Credit24 maksās % tavā vietā – Saņemt Aizdevumu
  • LatKredits (IESAKĀM) – Saņem 10 000 EUR kontā jau šodien! Izvērtē cik daudz tev ir nepieciešams un kāds būs ikmēneša maksājums zemāk – Saņemt Aizdevumu

Gatavs piedalīties banku dzīvokļu izsolē?

Iespējams izlasot šo rakstu kādam uzreiz rodas šaubas par to vai ir vērts piedalīties un meklēt banku dzīvokļu izsoles.

Izvērtējiet vai tas tev ir nepieciešams un ja nēesi nekad piedalījies izsolē, ietektu meklēt kādu profesionāli, banku dzīvokļu izsoļu lauciņu.

Lai veicas turpmāk veicas ar izsolēm!

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *